To nie jest tak, że wystarczy tylko kupić odpowiednią działkę, ciesząc się tym, że już niedługo będzie można rozpocząć budowę domu. Od momentu kupna działki do wbicia pierwszej łopaty, minie jeszcze dużo czasu. Wszystko musi bowiem odbywać się zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Należy się z nimi zawsze zapoznać. W 2022 roku nastąpiła nowelizacja, której zadaniem jest m.in. ułatwienie budowania budynków mieszkalnych.
Szybka budowa domu
Budowa domu to nie tylko ogrom kosztów finansowych. To także ogrom nerwów, które wiążą się z tym, czy wszystko uda się zorganizować w odpowiednio szybkim czasie. Tak, aby móc jak najszybciej wprowadzić się na własne – w szczególności, jeżeli ktoś korzysta z wynajmu. 3 stycznia 2022 roku to moment, kiedy pojawiła się aktualizacja. Taka, która z wielką radością została powitana przez osoby, planujące budowę domu, którego powierzchnia wynosić będzie nie więcej niż 70 m kw.
Polski Ład to program, o którym głośno mówi się w ostatnim czasie. To właśnie dzięki niemu nastąpiła nowelizacja przepisów z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. poz. 1986). Jak obwieścił rząd, ułatwienie budowy na terenie Polski, jeżeli chodzi o te o mniejszej powierzchni niż 70 m kw., to jedno z głównych założeń, jeżeli chodzi o Polski Ład. Tak, aby przyszli inwestorzy wiedzieli, że teraz budowa ich domu przebiegać będzie znacznie szybciej.
Prosta procedura
Głównym założeniem najnowszej nowelizacji jest to, że budowa domu opierać się będzie o zdecydowanie prostszą procedurę. Została ona podzielona na trzy części: ułatwione zgłoszenie, brak obowiązku mianowania kierownika budowy, brak obowiązku prowadzenia dziennika budowy. Trzy elementy, które na pozór wyglądają niewinnie, ale jak pokazywała praktyka – pochłaniały one ogrom cennego czasu. Aczkolwiek, nie można zapomnieć o tym, że ważnym elementem jest to, iż taka musi być zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Niezależnie od tego, że chodzi tu „tylko” o 70 m kw. Jeżeli ustaleń nie ma, to trzeba będzie poczekać 21 dni, aby pozyskać decyzję odnoszącą się do warunków zabudowy.
Jak więc widać, data 3 stycznia 2022 roku, dała ogromną zmianę. To także moment, kiedy do użytku została wprowadzona możliwość korzystania z e-Budownictwo (e-budownictwo.gunb.gov.pl). O co dokładnie chodzi? Otóż istniej możliwość złożenia cyfrowego wniosku o decyzji warunkach zabudowy. Co to zmienia? Inwestor nie będzie musiał odwiedzać urzędów lub poczty, co również pozwoli na ogromną oszczędność czasu.
Czy to zmiany w prawie budowlanym są dobre? Wynika z tego, że tak. Tym bardziej, że wiele etapów zostało znacznie skróconych. Czy faktycznie będzie to wykorzystywane przez inwestorów? Najbliższy czas pokaże. W końcu nie każda osoba chce mieć taki dom, którego powierzchnia wynosi 70 m kw. Są osoby, którym potrzebna jest zdecydowanie większa powierzchnia nowo stawianego domu jednorodzinnego.
